전세보증금, 계약 끝나면 바로 받을 수 있을까?

💰 전세보증금, 계약 끝나면 바로 받을 수 있을까?

 전세계약이 끝났다고 해서
자동으로 보증금이 바로 들어오는 건 아닙니다.

모르면 손해 보고,
알면 안전하게 받을 수 있습니다.

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🏠 1️⃣ 보증금은 언제 돌려받을 수 있을까?

원칙은

📌 계약 종료 + 집을 비워준 상태
👉 이 두 가지가 충족돼야 반환 의무 발생

 

 

즉, 아직 이사 안 갔다면
집주인은 보증금을 안 줘도 법적으로 문제 되지 않습니다.

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⏰ 2️⃣ 집주인이 “새 세입자 구해지면 줄게요”라고 하면?

 

 

 많이  듣는 말이나 법적으로는 

 

👉 새 세입자와는 상관없습니다.

 

 계약이 끝났다면
집주인은 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다.

다만 현실적으로는
새 세입자 들어오는 날에 맞춰 지급하는 경우가 많습니다.

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📑 3️⃣ 보증금 못 받으면 어떻게 해야 할까?

다음 순서가 중요.

✔ 1단계: 내용증명 발송

“계약이 종료되었으니 보증금을 반환해달라”는 공식 통보

✔ 2단계: 임차권등기명령 신청

이사 가야 하는데 돈 못 받았을 때 꼭 필요합니다.

이걸 해두면
👉 이사 가도 대항력 유지 가능

✔ 3단계: 지급명령 또는 소송

그래도 안 주면 법적 절차로 갑니다.

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🚨 4️⃣ 이사 전에 꼭 확인할 것

• 전입신고 유지
• 확정일자 유지
• 열쇠 바로 넘기지 말 것
• 관리비 정산 확인

(열쇠 먼저 주면 불리해질 수 있습니다.)

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🔒 5️⃣ 가장 안전한 방법은?

👉 전세보증보험 가입

 

대표적인 기관:

• 주택도시보증공사 (HUG)
• SGI서울보증

보증보험에 가입돼 있으면
집주인이 돈을 안 줘도 기관이 먼저 지급해줍니다.

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✅ 오늘의 핵심 정리

✔ 계약 종료 + 집 인도 후 반환
✔ 새 세입자랑은 법적으로 무관
✔ 못 받으면 임차권등기명령
✔ 가장 안전한 건 보증보험